Bo Phut, Koh Samui, Surat Thani
Autumn Villa ist eine Haus und Villa Anlage in Bo Phut, Koh Samui und soll im Jan 2025 fertiggestellt werden. Diese Anlage besteht aus insgesamt 3 Villen und wurde von Autumn Life Properties entwickelt.
3
Schlafz.
3
Bäder
225
m²
Wohnfläche
270
m²
Grundstück
6
Schlafz.
6
Bäder
350.40
m²
Wohnfläche
548.60
m²
Grundstück
4
Schlafz.
4
Bäder
290.40
m²
Wohnfläche
369.80
m²
Grundstück
Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.
In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.
Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.
Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.
#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.
#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)
#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?
Nachdem Sie die richtige Immobilie im Autumn Villa gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:
Autumn Villa Zahlung Fälligkeit Betrag Anzahlung Reservation Fee. The contract is to be signed within 45 days 10% 1. Rate Upon signing the Land Sale-Purchase Agreement. Land is transferred to the buyer and Construction Contract is signed. 40% 2. Rate Upon completion of the Villa’s foundation, footing, and floor beams. 15% 3. Rate Upon completion of the Villa’s framework, roof and pool structure, wall works, electrical piping, and plumbing system. 15% 4. Rate Upon completion of wall plastering, ceiling work and paint, air- conditioner installation, electrical wiring, and tiling. 15% 5. Rate Upon completion of total construction work and installations whereby keys will be handed over to the owner. 5%
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