Bang Phli Yai, Bang Phli, Samut Prakan
Nirati Bang Na ist eine Haus und Villa Anlage in Bang Phli Yai, Samut Prakan und wurde im Jan 2023 fertiggestellt. Diese Anlage besteht aus insgesamt 156 Häuser und wurde von Central Pattana (CPN) entwickelt, der gleiche Bauträger der auch hinter den folgenden Bauprojekten steht: Escent Bangna, Phyll Phuket by Central Pattana und Niyham Boromratchachonnani.
CPN was founded on June 17, 1980 with a registered capital of Baht 300 million. Over the past decade, the company has observed a dramatic shift not only in consumer trends but also market demands for more fully intergrated shopping complexes that can offer consumers a total an experience.
As a true market pioneer with a resolved understanding of changing market trends, CPN developed a series of quality mixed-use complexes that can readily meet consumer needs. Among the first to be established was the CentralPlaza Ladrprao in 1982, which truely reflects the company's mission to innovate and revolutionize the ideal retail experience.
CPN later observed a significant milestone as it became a Public Company Limited in 1994, and was subsequently registered on Thailand's Stock Exchange in 1995. More importantly, in 2001, CentralPlaza Ladprao became the first-ever shopping center in Thailand to have been certified and awarded the coveted ISO 9001 -2000.
Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.
In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.
Nachdem Sie die richtige Immobilie im Nirati Bang Na gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:
Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.
Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.
#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.
#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)
#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?
In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.
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