Choeng Thale, Thalang, Phuket
Punyisa Layan ist eine Haus und Villa Anlage in Choeng Thale, Phuket und soll im Jan 2026 fertiggestellt werden. Diese Anlage besteht aus insgesamt 8 Villen und wurde von M2 Plus Co., Ltd entwickelt, der gleiche Bauträger der auch hinter den folgenden Bauprojekten steht: Punyisa Bang Jo
5
Schlafz.
5
Bäder
720
m²
Wohnfläche
1,276
m²
Grundstück
4
Schlafz.
5
Bäder
560
m²
Wohnfläche
1,004
m²
Grundstück
4
Schlafz.
5
Bäder
560
m²
Wohnfläche
1,082
m²
Grundstück
5
Schlafz.
5
Bäder
720
m²
Wohnfläche
1,641
m²
Grundstück
5
Schlafz.
5
Bäder
720
m²
Wohnfläche
1,684
m²
Grundstück
4
Schlafz.
5
Bäder
560
m²
Wohnfläche
1,188
m²
Grundstück
5
Schlafz.
5
Bäder
720
m²
Wohnfläche
1,684
m²
Grundstück
Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.
In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.
Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.
Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.
#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.
#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)
#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?
Nachdem Sie die richtige Immobilie im Punyisa Layan gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:
Zahlung Fälligkeit Betrag Reservierungsgebühr Sofort 5% 1. Rate Bei Vertragsunterzeichnung 25% 2. Rate Finished foundation posts 20% 3. Rate Finished Structure 15% 4. Rate Finished Walls 20% 5. Rate Finished Floor,Built-ins,Windows,Doors 10% 6. Rate Bei Schlüsselübergabe 5%
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