Rawai, Phuket Town, Phuket
Philia Villas ist eine Haus und Villa Anlage in Rawai, Phuket Diese Anlage besteht aus insgesamt 2 Villen und wurde von The Giant Property Development entwickelt.
Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.
In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.
Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.
Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.
#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.
#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)
#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?
Nachdem Sie die richtige Immobilie im Philia Villas gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:
Payment Terms Zahlung Fälligkeit Betrag Reservierungsgebühr Bei Vertragsunterzeichnung €5,420 1. Rate 2nd Contract Signing Payment (Deduct Reservation Payment 3rd) 35% 2. Rate Complete Construction of Footing and Ground Work 20% 3. Rate 4th Complete Concrete and Roof Structure 20% 4. Rate 5th Complete Brick Wall, Conduit and Pump Work 10% 5. Rate 6th Complete door, window, wall plastering, tile, ceiling and finishing progress 10% 6. Rate Bei Schlüsselübergabe 5%
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