Rawai, Phuket Town, Phuket
Nai Harn Baan Bua - Baan Komuth ist eine Haus und Villa Anlage in Rawai, Phuket und soll im Mär 2025 fertiggestellt werden. Diese Anlage besteht aus insgesamt 5 Villen und wurde von Nai Harn Baan-Bua entwickelt, der gleiche Bauträger der auch hinter den folgenden Bauprojekten steht: Nai Harn Baan Bua - Baan Nalin, Nai Harn Baan Bua - Baan Varij und Nai Harn Baan Bua - Baan Boondharik 1.
Nai Harn Baan-Bua is an innovative development which has been established since 1999 and has successfully developed the residential projects.
Our aim is to do long term business by providing the services of all facets in real estate business. With years of experience in creating our development, the business operation has been separated to support land development company, construction company, property sales & rental and property management company in order to have the complete and effective operation for our clients and the development.
Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.
In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.
Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.
Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.
#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.
#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)
#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?
Nachdem Sie die richtige Immobilie im Nai Harn Baan Bua - Baan Komuth gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:
Payment Schdule Zahlung Fälligkeit Betrag Reservierungsgebühr Sofort 5% 1. Rate Bei Vertragsunterzeichnung 25% 2. Rate Upon completion of pilings and superstructure 15% 3. Rate Upon completion of main structure 15% 4. Rate Upon completion of roofs, walls, partitions 15% 5. Rate Upon completion of floors, paint, and finishing work 15% 6. Rate Upon completion of electrical and plumbing fixtures, build-in furniture and appliances, landscaping 10%
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